Mutui casa per Privati ed Imprese - Leasing Immobiliare Fidejussioni - Deleghe - Cessioni del Quinto - Prestito Personale Marchio registrato da Ugo Vagniluca Mediatore Creditizio nr.45214 & Agente Finanziario nr. A483
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Il Leasing Immobiliare
Il Leasing immobiliare è un' operazione finanziaria attraverso la quale , in conseguenza del pagamento di un canone periodico, una società di leasing concede in uso ad un'impresa , un immobile "strumentale all' attività d'impresa " , cioè necessario all'attività produttiva della medesima. Con questo flessibile strumento finanziario, una società di leasing , su precisa direttiva dell'impresa o del professionista con cui ha sottoscritto il contratto di Leasing , acquista strutture esistenti (magari un'immobile ceduto all'asta), ovvero ne commette e paga la realizzazione all'impresa preselta dal contraente, finanziando il prezzo comprensivo di iva , e lasciando a quest'ultimo ampia libertà di contrattare il prezzo e le modalità di pagamento . Al termine del contratto di concessione in uso , l'impresa può acquistare l'immobile esercitando l'opzione di riscatto che è parte integrante di questo strumento finanziario : il valore del riscatto generalmente non supera il 30% del valore dell'immobile , e può essere ammortizzato con le aliquote e nel numero di anni previsti dalla normativa come per i normali beni acquistati da un fornitore ; la durata del contratto non può essere inferiore agli 8 anni e non superiore a 12 anni. Gli evidenti vantaggi di questa operazione finanziaria , sono :
Particolarmente per quanto riguarda la deducibilità fiscale , va ricordato che il leasing permette di ammortizzare l'immobile entro un massimo di 12 anni rispetto al periodo di ammortamento ordinario (previsto in oltre 30 anni) . Mentre se si acquista un immobile con un mutuo , il fisco permette la deduzione degli interessi, ma non consente la deduzione della quota di capitale , nel leasing , i canoni sono deducibili per intero. In via di principio, qualunque tipo di bene può essere finanziato in leasing purchè il suo utilizzo sia "strumentale" all'attività che viene svolta. Tuttavia, nell'ottica delle società di leasing, la tipologia del bene influenza il rischio dell'operazione, la cui fattibilità ed impostazione vengono comunque fissate anche tenendo conto di una valutazione in via preventiva della capacità dell'azienda nel pagare i canoni. Nel Leasing immobiliare si distinguono due figure particolari : - Il lease back: una
formula particolare che prevede la cessione ad una società di leasing di un
immobile di proprietà del cliente e che il cliente continua ad occupare per
tutta la durata del piano di ammortamento. L'immobile verrà ricomprato dallo
stesso cliente al termine del contratto. Questa formula può essere utilizzata
per ottenere liquidità nella ristrutturazione di un immobile o di un'impresa ed inoltre,
proprio
per il passaggio di proprietà che avviene al momento della stipula, presenta
vantaggi di natura fiscale.
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