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Il mutuo immobiliare

Il  mutuo immobiliare è  un contratto con il quale un istituto bancario finanzia  l'acquisto o la costruzione o il restauro  di un immobile di qualsiasi genere , contro  la corresponsione di un interesse pattuito  . 

La durata   del mutuo può variare dai 10 ai 35 anni  e  può coprire sino  all'80% del valore dell'immobile ( con alcune banche sino al 100% , tuttavia l'aumento percentuale inciderà negativamente sul tasso applicato al mutuo )

La restituzione del capitale mutuato, con l'aggiunta degli interessi pattuiti nel contratto , avviene in rate successive , il più delle volte mensili, ma in alcuni casi  trimestrali o anche semestrali .  

A garanzia del puntuale pagamento del capitale mutuato ,  degli interessi pattuiti e di tutte le obbligazioni derivanti dalla sottoscrizione del contratto di mutuo , il proprietario dell'immobile concede  un'ipoteca da iscriversi sull'immobile medesimo in  favore all'istituto bancario che ha erogato il mutuo .

La concessione  di un mutuo, da parte di una banca è soggetta al pagamento dell' imposta  sostitutiva  (una tantum)  , detta imposta , che la banca detrae dall'erogazione del mutuo e successivamente trasferisce all' agenzia delle entrate,  è calcolata in percentuale sul  capitale erogato,  ed è  pari allo 0,25%  ,  quando il mutuo è concesso per l'acquisto , il restauro, la costruzione , della prima casa di abitazione,  ovvero al  2% in tutti gli altri casi ;  inoltre gravano sul mutuo l'imposta ipotecaria e quella catastale .

Si ricorda che gli interessi passivi sostenuti per un mutuo ipotecario stipulato per l'acquisto dell'abitazione principale (prima casa) sono detraibili dall' IRPEF .

L'erogazione delle somme concesse in mutuo , avviene di norma dopo che l' ipoteca sia stata correttamente trascritta e consolidata presso la conservatoria dei registri immobiliari (per legge entro l'undicesimo giorno dalla firma dell'atto di mutuo) .

Tuttavia la maggior parte delle banche effettuano l'erogazione  all' atto della stipula del contratto di mutuo  . 

Sia che siate un' impresa di costruzione , interessata a  realizzare , a costi competitivi, un immobile da rivendere in una o più tranches  , sia che siate un privato , sia cittadino italiano che straniero,  alla ricerca di un mutuo per acquistare, costruire, ristrutturare la vostra casa o il vostro appartamento, sia che siate un professionista interessato ad acquistare un ufficio :

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