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buy, restore, build, rebuild, refinance, residential properties in Italy
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MUTUO PER STRANIERI NON RESIDENTI STABILMENTE IN ITALIA E PER ITALIANI CHE PERCEPISCONO IL LORO REDDITO ALL 'ESTERO (english language page , click here)
MUTUI PER IMMIGRATI ED EXTRACOMUNITARI RESIDENTI IN ITALIA >> cliccare quì <<
NOTA : cliccare sui termini sottolineati per aprire le rispettive pagine o scaricare i relativi documenti
Se siete interessati a finanziare il vostro sogno di acquistare una casa, un appartamento, un casale di campagna , costruire la vostra casa in italia su di un lotto di terreno , rifinanziare il vostro vecchio mutuo , o semplicemente desiderate restaurare la vostra casa in Italia Ugo può offrirvi , a spese ridotte e con un tasso d'interesse competitivo , un mutuo per acquistare , ristrutturare , costruire la vostra casa in Italia . Ugo tratta solamente mutui il cui importo sia superiore a 50.000 euro per il solo acquisto e 70.000 euro per restauro, acquisto+restauro , costruzione . Ugo
riceve da
voi per
le sue prestazioni un diritto fisso di 350,00 euro , per :
prima analisi fattibilità,
visure banche dati in italia , gestione rapporti con l’agenzia
immobiliare e notaio, formulazione dei testi delle procure per la
stipula degli atti di mutuo e acquisto immobile da assoggettare a mutuo,
disponibilità delle linee telematiche necessarie alla ricezione della
documentazione , domiciliazione e spese per richiesta codice fiscale,
gestione procura necessaria per apertura conti correnti, firma
contratti,assistenza per richiesta residenza In italia.
>> cliccare quì per sapere cosa dicono di Ugo i suoi clienti <<
Si avvisano i cittadini stranieri , che intendono acquistare una casa e contrarre un mutuo in Italia, che possono pagare tasse catastali e di registrazione ipotecarie ridotte , acquistando l'immobile come " prima casa " .
Per informazioni sull acquisto prima casa , >> Cliccare quì << Per informazioni relative alla richiesta di residenza in Italia ,>> Cliccare quì << Per informazioni relative all'acquisto di un immobile residenziale in Italia >> Cliccare quì <<
IL MUTUO
Il mutuo può avere durate da 5 a 30 anni . Il mutuo può essere concesso a persone fisiche in buona condizione finanziaria , che abbiano compiuto il 18esimo anno di età e non abbiano superato l' 80esimo (Nota 1-2) , il mutuo deve estinguersi al compimento dell' 85esimo anno di età del mutuatario.
Nota : 1- per sottoporre alle banche la richiesta di mutuo è necessario disporre dei dati catastali dell' immobile che verrà dato in garanzia , in caso di mutuo per acquisto è necessario produrre copia di un impegno d'acquisto o di un compromesso firmato dalle parti con i dati catastali dell'immobile (alcune banche chiedono la dimostrazione del pagamento della caparra ) 2-Le persone che abbiano superato il 71esimo anno di età, e vogliano contrarre un mutuo di durata pari o superiore ai 10 anni, debbono associare alla firma del mutuo , una persona di più giovane età , provvista di reddito proprio. 3-Per alcune banche il limite massimo è di 75 anni
L' abitazione oggetto del mutuo deve essere accatastata all'urbano (NCEU) , le richieste di mutuo per le case rurali potranno essere istruite per la parte finanziaria , tuttavia prima di presentarle alla banca sarà necessario iscrivere gli immobili nel catasto urbano , gli immobili dovranno risultare accatastati all'urbano prima che il tecnico della banca effettui la perizia estimativa , il valore degli immobili viene individuato con una perizia redatta da un tecnico di fiducia della banca che eroga il mutuo (le spese della perizia sono a carico del richiedente il mutuo) . Non sono ammessi mutui per acquisto da consanguinei . Mutui in seconda ipoteca (Ipoteca di secondo grado) non sono accettati , però la medesima banca che ha erogato il primo mutuo, nella norma è disponibile ad erogarne un secondo, ponendo un' ipoteca di secondo grado sul medesimo immobile. Il mutuo su un terreno edificabile non può essere richiesto , possono essere solo richiesti mutui per costruzione ove sia stata già rilasciata la licenza edilizia , l'immobile sia stato realizzato in tutta la sua struttura , sia stato realizzato il tetto , le pareti interne ed esterne. La banca inizierà ad erogare il mutuo dopo che sia stata realizzato il tetto dell'abitazione .
Ugo può istruire richieste di mutuo per Stranieri destinati a : - acquistare : case di abitazione , appartamenti, immobili rustici (casali , rustici, castelli ) il cui accatastamento all'urbano sia almeno in corso , ville, casali restaurati, immobili abitativi regolarmente accatastati all'urbano, posti sia in città che in campagna , in alcuni , particolari casi , è anche possibile chiedere un mutuo su rovine e ruderi, ma solamente in caso di acquisto+restauro . - ristrutturare : immobili accatastati all'urbano , SOLO se la licenza edilizia o DIA o SCIA siano almeno in corso di rilascio - restaurare ruderi : SOLO, se l'immobile sia accatastato all'urbano e vi sia una licenza edilizia , almeno in corso di rilascio - costruire su lotti di terreno edificabili : SOLO, in presenza di licenza edilizia già rilasciata ed inizio della costruzione previsto entro 2 mesi , la banca erogherà il mutuo a stati d'avanzamento lavori, la prima erogazione può essere richiesta solo DOPO che sia stato realizzato il tetto dell ' immobile. Per restauri e costruzioni , si precisa che se la costruzione non viene terminata entro il secondo anno dalla sottoscrizione dell'atto di mutuo, la banca erogante si riserva la facoltà di erogare il mutuo SOLO sino alla concorrenza dei lavori già effettuati allo scadere di detto termine .
Nota : il mutuo per acquisto e restauro è ottenibile , solo se l'immobile sia già accatastato all'urbano e la licenza edilizia o la DIA o la SCIA per le opere di restauro, siano state già rilasciate , al momento della presentazione della richiesta di mutuo alla banca.
Il mutuo può essere erogato sino ad un massimo : - del 60% del valore commerciale dell'immobile , con un minimo di 50.000 euro di mutuo , detto valore viene individuato a mezzo di una perizia istruita dal geometra incaricato dalla banca; questo mutuo può essere utilizzato per : acquisto, acquisto e restauro, rifinanziamento , rifinanziamento . >> cliccare qui per sapere come funziona il mutuo compro e restauro <<
- del 60 % del valore commerciale dell'immobile calcolato dopo che siano terminati i lavori di restauro o costruzione , con un minimo di 70.000 euro di mutuo , detto valore deve essere individuato a mezzo di una perizia istruita dal geometra incaricato dalla banca ; questo mutuo può essere utilizzato per restauro, acquisto e restauro, costruzione di un immobile residenziale .
>> cliccare qui per sapere come funziona il mutuo per restauri <<
>> cliccare qui per sapere come funziona il mutuo per costruzione <<
In accordo con la legislazione Italiana vigente , il mutuatario può estinguere il mutuo in ogni momento ; la penalità per l'estinzione anticipata , differisce tra le banche (informazioni al riguardo sono esposte nella documentazione di trasparenza allegata ai moduli per la richiesta del mutuo di ogni banca) . Per i mutui prima casa non si pagano penalità per l' estinzione anticipata del mutuo. Il tempo intercorrente tra l'inizio dell'istruzione della pratica e la stipula dell'atto di mutuo è di circa 45 giorni ; l'erogazione del mutuo è soggetta all'approvazione della banca .
Il contratto di mutuo è scritto in lingua italiana , se il mutuatario non è in condizione di ben comprendere la lingua italiana , il notaio incaricato della stipula , dovrà provvedere alla presenza di un interprete munito di regolare autorizzazione rilasciata dal tribunale competente per territorio, alcune banche permettono che l'atto di mutuo sia firmato da persona di fiducia del mutuatario , in grado di ben comprendere la lingua italiana , autorizzata alla firma dell'atto di mutuo in forza di idonea procura emessa da un notaio o da un ambasciata italiana .
Spese da sostenere
Il mutuatario paga direttamente : 1) la parcella del notaio 2) per mani del notaio , la tassa di registrazione , calcolata sull'importo esposto nell'atto di acquisto , in ragione del : 3% per acquisto di prima casa (Nota *) , del 10% quando non si tratta di prima casa, del 18% per i terreni .
Si consigliano i clienti con figli minori, di sottoscrivere una polizza vita a garanzia del pagamento del mutuo in caso di morte
Somme che la banca detrae dall'erogazione del mutuo : 1) Tassa sulla registrazione dell' ipoteca posta a garanzia del mutuo , calcolata sull'importo del mutuo concesso , in ragione dello 0,25% per la prima casa (Nota *), del 2% se non è prima casa . 2) Assicurazione incendio sull'immobile 3) Spese bancarie 4) Perizia istruita dal geometra incaricato dalla banca ( alcune banche richiedono che il pagamento della perizia sia effettuato direttamente al geometra al momento dell'accesso all'immobile ) 5) alcune banche chiedono un assicurazione multirischi , vincolata in favore della banca , posta a garanzia del puntuale pagamento dei ratei del mutuo
Nota : per acquistare ed avere un mutuo come prima casa , è necessario che il cliente richieda la residenza in Italia
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Tempistiche e modalità operative
1. Ugo chiede le vostre coordinate , l'ammontare del mutuo richiesto e la finalità , poi compila e vi invia il contratto di Prestazione di servizi, voi pagate il diritto fisso , firmate il contratto e lo rendete ad Ugo , come allegato di posta elettronica in formato .pdf (Acrobat) o .jpg o via fax . 2. Ugo , vi invia la lista dei documenti necessari 3. Ugo , raccoglie la documentazione e opera la sua analisi
ATTENZIONE : foto e copie del passaporto devono essere inviate in formato .pdf o . jpg , solamente a colori - invii via fax non sono accettati 4. in seguito all'analisi della vostra documentazione e alla posizione geografica della proprietà che si intende mutuare, Ugo suggerisce la banca da utilizzare e vi invia la relativa documentazione da firmare , per il successivo invio alla banca prescelta 5. entro 30 giorni , dalla presentazione della richiesta di mutuo, la banca analizza la documentazione e , se non trova pregiudizi nella situazione finanziaria del cliente, emette la " Delibera Finanziaria " : questa è l' offerta di mutuo . La validità dell'offerta di mutuo è vincolata alla ricezione dei seguenti documenti : a- Perizia effettuata da un tecnico incaricato dalla banca b- Procura ( se il mutuatario non è in grado di ben comprendere la lingua Italiana) c- Relazione Notarile Preliminare
6. Al più presto dalla ricezione di questi documenti , la banca invia il contratto di mutuo al notaio incaricato della stipula .
Nota : si ricorda che il contratto di mutuo deve essere firmato il giorno in cui viene ricevuto dall studio notarile incaricato della stipula
Il pagamento del mutuo per acquisto viene effettuato dopo che l'ipoteca sia stata regolarmente iscritta e registrata ( per legge entro l' 11mo giorno), di norma entro 10/15 giorni . Nota : alcune banche mettono a disposizione l'intero importo al momento della stipula
Il pagamento del mutuo per restauro , viene effettuato in SAL (stati d'avanzamento lavori ) successivi ; per ogni SAL , la banca chiede al proprio perito , una mini-perizia che certifichi il corretto procedimento dei lavori , le spese della perizia sono a carico del mutuatario e vengono detratte dal pagamento dei SAL.
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Per visionale la lista dei documenti necessari per istruire la vostra richiesta di mutuo
Attenzione non inviate nulla prima di ricevere la lista compilata da Ugo .
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per avere una prima analisi di fattibilità >> Cliccate qui <<
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Для получения заключения по максимальной сумме кредита, которую Вы можете получить >> Заполните и отправьте Анкету предварительной квалификации <<
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| Trasparenza | ||||||
