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ITALIAN REAL ESTATE MORTGAGE
FOR ITALIAN EXPATRIATES
AIRE SCHEDULED
MUTUO COMPRO E RESTAURO
IMPORTO MINIMO INDEROGABILE
150.000 EURO
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In linea con gli standard delle banche italiane vigenti al momento per i
mutui di acquisto e restauro , il mutuatario può chiedere un mutuo
pari a massimo il 50% del valore commerciale che l'immobile avrebbe dopo che
siano stati terminati i lavori di restauro
. Questo valore deve essere confermato dal perito della banca .
ESEMPIO 1
Punti base :
A) il mutuatario acquista un immobile il cui valore è 120.000,00 euro
B) il valore dell immobile al termine dei lavori di restauro , sarà
400.000,00 euro
C) il mutuatario ha un reddito tale da poter ricevere un mutuo per il massimo di
300.000,00 euro
Pertanto la banca erogherà al massimo un mutuo di 200.000,00-euro
1> Alla firma dell atto di acquisto/mutuo la banca erogherà al mutuatario, somma di 60.000,00 (pari al 50% del prezzo di acquisto)
Nota : come stabilito dalla legge italiana sui mutui, l'erogazione avverrà dopo che l'ipoteca sull immobile sia consolidata , di norma 21 giorni dopo la registrazione dell atto di acquisto.
Del
mutuo concesso per 200.000,00 euro ( - 60.000,00 euro) residuano da
erogare 140.000,00 euro
2> La banca eroga al mutuatario i rimanenti 140.000,00 euro , durante i lavori di restauro in uno o più SAL ( stato di avanzamento lavori ) , sulla base delle perizie che saranno effettuate dal tecnico incaricato di volta in volta dalla banca in seguito alla richiesta di erogazione effettuata dal mutuatario . Per effettuare l'ultima erogazione è necessario che il mutuatario invii alla banca la certificazione di abitabilità dell immobile. L'ultima erogazione deve avvenire entro e non oltre 24 mesi dalla data in cui è stato firmato il contratto di mutuo.
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ESEMPIO 2
Punti base :
A) il mutuatario acquista un immobile il cui valore è 120.000,00 euro
B) il valore dell immobile al termine dei lavori di restauro , sarà 300.000,00 euro
C) il mutuatario ha un reddito tale da poter ricevere un mutuo per il massimo di 150.000,00 euro
Pertanto
la banca erogherà al massimo un mutuo di 150.000,00-euro
i pagamenti del mutuo procederanno in questo modo :
1> Alla firma dell atto di acquisto/mutuo la banca erogherà al mutuatario,
somma di 60.000,00 (pari al 50% del prezzo di acquisto)
Nota
1 : come stabilito dalla legge italiana sui mutui, l'erogazione avverrà dopo
che l'ipoteca sull immobile sia consolidata , di norma entro 21 giorni
dalla la
registrazione dell atto di acquisto.
Del mutuo concesso per 150.000,00 euro (- 60.000,00 euro) residuano
da erogare 90.000,00 euro
2> La banca eroga al mutuatario i rimanenti 90.000,00 euro , durante i
lavori di restauro in uno o più SAL ( stato di avanzamento lavori ) ,
sulla base delle perizie che saranno effettuate dal tecnico incaricato di
volta in volta dalla banca in seguito alla richiesta di erogazione
effettuata dal mutuatario . Per effettuare l'ultima erogazione è
necessario che il mutuatario invii alla banca la certificazione di
abitabilità dell immobile. L'ultima erogazione deve avvenire entro e non
oltre 24 mesi dalla data in cui è stato firmato il contratto di mutuo.
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MOLTO IMPORTANTE > in qualsiasi caso nei tempi intercorrenti tra la prima e l'ultima erogazione del
mutuo ,
il mutuatario pagherà alla banca rate composte solamente della quota
interessi sul capitale del mutuo erogato , la prima rata completa di
capitale ed interessi sarà richiesta DOPO che sia stato erogato l'intero
importo del mutuo concesso .
ATTENZIONE
Tutti gli esempi precedenti sono SOLO ED UNICAMENTE degli esempi
esplicativi , essi non hanno alcun valore ai fini contrattuali
- il reale ammontare del mutuo erogato , il reale ammontare delle quote di
mutuo che è possibile erogare , l'interesse sul mutuo , sono
sottoposti alla finale approvazione della banca .
Il tasso fisso stabilito in fase contrattuale dalla banca rimane valido per tutta la durata del mutuo .
Il tasso Variabile può variare di mese in mese , sulla base di quanto stabilito in fase contrattuale , esso e composto da due valori :
1> lo spread definito in fase contrattuale che rimane fisso per tutta la durata del mutuo
2> l'euribor indicato in fase contrattuale che è soggetto a variazione - la banca indicherà in fase contrattuale l'euribor dalla medesima prescelto , esso può essere mensile, trimestrale o semestrale
Pertanto il tasso applicato al mutuo a tasso variabile , risulterà dalla somma di Spead + Euribor .
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Professione esercitata a norma della legge 14-01-2013-nr.4
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