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ITALIAN MORTGAGES 


Italian Real Estate Mortgages to non-italians to buy, restore, refinance, residential properties in Italy

&
The Italian Burocracy explained to non-italians

Professione esercitata a norma della legge 14-01-2013-nr.4

 

 

come funziona il mutuo solo  restauro 

per i clienti stranieri e per tutti coloro che producono il loro reddito all' estero 

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ATTENZIONE 

 Il servizio non è attivo per chi produce redditi in Italia 

 

IMPORTO MINIMO  100.000-EURO

 

 

In linea con gli standard delle banche italiane vigenti al momento per i mutui per restauro , il mutuatario può  richiedere un mutuo pari a massimo il  70% del  valore commerciale che l'immobile avrebbe dopo che siano stati terminati i lavori di  restauro  . Questo valore deve essere confermato dal perito della banca  .

ESEMPIO 1

 

Punti base : 

A) il mutuatario è proprietario di  un immobile il cui valore è  120.000,00 euro 
B) il valore dell immobile al termine dei lavori di restauro  , sarà  300.000,00 euro 
C) il mutuatario ha un reddito tale da poter ricevere un mutuo per  di   300.000,00 euro 

 

Pertanto la banca erogherà al massimo un mutuo di 300.000,00-euro

 

1> Alla firma dell atto di mutuo la banca erogherà al mutuatario,  somma di 84.000,00  (pari al 70% del prezzo di acquisto)

Nota 1 :   come stabilito dalla legge italiana sui mutui, l'erogazione avverrà dopo che l'ipoteca sull immobile sia consolidata , di norma 5/10 giorni dopo la registrazione dell atto di acquisto.

 

Del mutuo concesso per  300.000,00 euro ( - 84.000,00 euro) residuano da erogare  216.000,00 euro

2> La banca  eroga al mutuatario i rimanenti 216.000,00 euro , durante i lavori di restauro in uno o più SAL ( stato di avanzamento lavori ) ,  sulla base delle perizie che saranno effettuate dal tecnico incaricato di volta in volta dalla banca in seguito alla richiesta di erogazione effettuata dal mutuatario . Per effettuare l'ultima erogazione è necessario che il mutuatario invii alla banca  la certificazione di abitabilità dell immobile. L'ultima erogazione deve avvenire entro e non oltre 24 mesi dalla data in cui è stato firmato il contratto di mutuo.

 

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ESEMPIO 2 

 

Punti base : 

A) il mutuatario è proprietario di  un immobile il cui valore è  120.000,00 euro 
B) il valore dell immobile al termine dei lavori di restauro  , sarà di  300.000,00 euro 
C) il mutuatario ha un reddito tale da poter ricevere un mutuo  di  150.000,00 euro 

 

Pertanto la banca erogherà al massimo un mutuo di 150.000,00-euro


i pagamenti del mutuo procederanno in questo modo : 



1> Alla firma dell atto di mutuo la banca erogherà al mutuatario,  somma di 84.000,00  (pari al 70% del prezzo di acquisto)

Nota 1 :   come stabilito dalla legge italiana sui mutui, l'erogazione avverrà dopo che l'ipoteca sull immobile sia consolidata , di norma 15 giorni dopo la registrazione dell atto di acquisto.

Del mutuo concesso per  150.000,00 euro (- 84.000,00 euro) residuano da erogare  66.000,00 euro


2> La banca  eroga al mutuatario i rimanenti 66.000,00 euro , durante i lavori di restauro in uno o più SAL ( stato di avanzamento lavori ) ,  sulla base delle perizie che saranno effettuate dal tecnico incaricato di volta in volta dalla banca in seguito alla richiesta di erogazione effettuata dal mutuatario . Per effettuare l'ultima erogazione è necessario che il mutuatario invii alla banca  la certificazione di abitabilità dell immobile. L'ultima erogazione deve avvenire entro e non oltre 24 mesi dalla data in cui è stato firmato il contratto di mutuo.

 

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MOLTO IMPORTANTE >  in qualsiasi caso nei tempi intercorrenti tra la prima e l'ultima erogazione del mutuo  ,  il mutuatario pagherà alla banca rate composte solamente della quota interessi sul capitale del mutuo erogato , la prima rata completa di capitale ed interessi sarà richiesta DOPO che sia stato erogato l'intero importo del mutuo concesso  .

 

 

ATTENZIONE


Tutti gli esempi precedenti sono SOLO ED UNICAMENTE degli esempi esplicativi , essi  non hanno alcun valore  ai fini contrattuali - il reale ammontare del mutuo erogato , il reale ammontare delle quote di mutuo che è possibile erogare , l'interesse sul mutuo  ,  sono sottoposti alla finale approvazione della banca  . 

Il tasso fisso stabilito in fase contrattuale dalla banca rimane valido per tutta la durata del mutuo  .

Il tasso Variabile può variare di mese in mese , sulla base di quanto stabilito in fase contrattuale , esso e composto da due valori : 

1> lo spread definito in fase contrattuale che rimane fisso per tutta la durata del mutuo 

2> l'euribor indicato in fase contrattuale che è soggetto a variazione - la banca indicherà in fase contrattuale l'euribor dalla medesima prescelto , esso puo' essere mensile, trimestrale o semestrale 

Pertanto il tasso applicato al mutuo a tasso variabile , risulterà dalla somma di  Spead + Euribor . 

 

 

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