Mutuo Compro e Restauro per Italiani Espatriati iscritti all'AIRE,Servizio Mutui in Italia per Italiani Expatriati

Lifeinitaly.it

ITALIAN REAL ESTATE MORTGAGE

FOR ITALIAN EXPATRIATES

AIRE SCHEDULED

MUTUO COMPRO E RESTAURO

PER ITALIANI RESIDENTI ALL'ESTERO

ISCRITTI ALL' AIRE

IMPORTO MINIMO INDEROGABILE

150.000 EURO

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Il mutuo di acquisto e restauro, viene calcolato ed erogato in due quote separate ed in più tempi . Per la quota acquisto il mutuatario può chiedere un mutuo pari a massimo il 60% del valore commerciale dell'immobile al momento dell'acquisto , per la quota restauro, il mutuatario può chiedere un mutuo pari a massimo il 50% dei valori di restauro . Questi valori devono essere confermati dal perito della banca .

ESEMPIO

Punti base :

A) il mutuatario acquista un immobile il cui valore è 120.000-euro - di cui la banca eroga 72.000-euro
B) Il valore dei costi di restauro ammonta a 200.000-euro - di cui la banca eroga 100.000-euro
C) il mutuatario ha un reddito tale da poter ricevere un mutuo per il massimo di 300.000-euro D) la somma delle due erogazioni, non può superare i 172.000-euro

Pertanto la banca erogherà al massimo un mutuo totale di 172.000,00-euro , come segue

1> Alla firma dell atto di acquisto/mutuo la banca erogherà al mutuatario, la somma di 72.000-euro (pari al 60% del prezzo di acquisto)

Nota : come stabilito dalla legge italiana sui mutui, l'erogazione avverrà dopo che l'ipoteca sull immobile sia consolidata , di norma 21 giorni dopo la registrazione dell atto di acquisto.

Del mutuo concesso per 172.000-euro ( - 72.000,00 euro) residuano da erogare 100.000-euro

2> La banca eroga al mutuatario i rimanenti 100.000-euro euro , durante i lavori di restauro in uno o più SAL ( stato di avanzamento lavori ) , sulla base delle perizie che saranno effettuate dal tecnico incaricato di volta in volta dalla banca in seguito alla richiesta di erogazione effettuata dal mutuatario . Per effettuare l'ultima erogazione è necessario che il mutuatario invii alla banca la certificazione di abitabilità dell immobile. L'ultima erogazione deve avvenire entro e non oltre 36 mesi dalla data in cui è stato firmato il contratto di mutuo.

MOLTO IMPORTANTE > in qualsiasi caso nei tempi intercorrenti tra la prima e l'ultima erogazione del mutuo , il mutuatario pagherà alla banca rate composte solamente della quota interessi sul capitale del mutuo erogato , la prima rata completa di capitale ed interessi sarà richiesta DOPO che sia stato erogato l'intero importo del mutuo concesso .

ATTENZIONE

Tutti gli esempi precedenti sono SOLO ED UNICAMENTE degli esempi esplicativi , essi non hanno alcun valore ai fini contrattuali - il reale ammontare del mutuo erogato , il reale ammontare delle quote di mutuo che è possibile erogare , l'interesse sul mutuo , sono sottoposti alla finale approvazione della banca .

Il tasso fisso stabilito in fase contrattuale dalla banca rimane valido per tutta la durata del mutuo .

Il tasso Variabile può variare di mese in mese , sulla base di quanto stabilito in fase contrattuale , esso e composto da due valori :

1> lo spread definito in fase contrattuale che rimane fisso per tutta la durata del mutuo

2> l'euribor indicato in fase contrattuale che è soggetto a variazione - la banca indicherà in fase contrattuale l'euribor dalla medesima prescelto , esso può essere mensile, trimestrale o semestrale

Pertanto il tasso applicato al mutuo a tasso variabile , risulterà dalla somma di Spead + Euribor .

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Professione esercitata a norma della legge 14-01-2013-nr.4