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ITALIAN REAL ESTATE MORTGAGE 

FOR ITALIAN EXPATRIATES

AIRE SCHEDULED

 

 

MUTUI  PER  ITALIANI  RESIDENTI ALL'ESTERO

   ISCRITTI ALL' AIRE

 

 

MUTUO  RESTAURO 

IMPORTO MINIMO INDEROGABILE 

 150.000 EURO

 

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In linea con gli standard delle banche italiane vigenti al momento per i mutui per restauro , il mutuatario può  richiedere un mutuo pari a massimo il  50% del  valore commerciale  che l'immobile avrà al termine dei  lavori di restauro effettuati sull'immobile   . Questo valore deve essere confermato dal perito della banca  .


ESEMPIO 

 

Punti base : 

 

A) il mutuatario è proprietario di  un immobile da restaurare , il cui valore all'inizio dei restauri è indifferente 
B) il valore dei  lavori di restauro  , sarà  di  400.000,00 euro 
C) il mutuatario ha un reddito tale da poter ricevere un mutuo  di   200.000,00 euro 

 

Pertanto la banca erogherà al massimo un mutuo di 200.000,00-euro

 

1> Alla firma dell atto di mutuo  ,  nessuna erogazione verrà fatta . La prima erogazione avviene  al momento in cui il mutuatario o per Lui il  direttore dei lavori di restauro, attraverso Ugo , chiede al  tecnico della banca  , una perizia da cui risulta il valore dei lavori  di restauro effettuati  (  SAL =  stato di avanzamento lavori ) - ad ogni modo non prima che l'ipoteca sull immobile sia consolidata , di norma entro 21  giorni dalla registrazione dell atto di acquisto.

 

2> La banca  eroga al mutuatario  200.000,00 euro , durante i lavori di restauro in uno o più SAL  ,  sulla base delle perizie che saranno effettuate dal tecnico incaricato di volta in volta dalla banca in seguito alla richiesta di erogazione effettuata dal mutuatario . 

 

3> Per effettuare l'ultima erogazione è necessario che il mutuatario invii alla banca  la certificazione di abitabilità dell immobile. L'ultima erogazione deve avvenire entro e non oltre 24 mesi dalla data in cui è stato firmato il contratto di mutuo.

 

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MOLTO IMPORTANTE >  in qualsiasi caso nei tempi intercorrenti tra la prima e l'ultima erogazione del mutuo  ,  il mutuatario pagherà alla banca rate composte solamente della quota interessi sul capitale del mutuo erogato , la prima rata completa di capitale ed interessi sarà richiesta DOPO che sia stato erogato l'intero importo del mutuo concesso  .

 

 

ATTENZIONE

 


L'  esempio  precedente ha SOLO ED UNICAMENTE  carattere esplicativo , esso  non ha alcun valore  ai fini contrattuali - il reale ammontare del mutuo erogato , il reale ammontare delle quote di mutuo che è possibile erogare , l'interesse sul mutuo  ,  sono sottoposti alla finale approvazione della banca  . 

Il tasso fisso stabilito in fase contrattuale dalla banca rimane valido per tutta la durata del mutuo  .

Il tasso Variabile può variare di mese in mese , sulla base di quanto stabilito in fase contrattuale , esso e composto da due valori : 

1> lo spread definito in fase contrattuale che rimane fisso per tutta la durata del mutuo

2> l'euribor indicato in fase contrattuale che è soggetto a variazione - la banca indicherà in fase contrattuale l'euribor dalla medesima prescelto , esso puo' essere mensile, trimestrale o semestrale 

 

Pertanto il tasso applicato al mutuo a tasso variabile , risulterà dalla somma di  Spead + Euribor . 

 

 

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Professione esercitata a norma della legge 14-01-2013-nr.4

 

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